Земельные страсти

Ни для кого не секрет, что все рассказы застройщиков в Киеве и области, Донецке и Львове, Харькове и Днепропетровске о себестоимости квадратных метров – сказки. Сказки глупые, и уровень интеллекта их авторов приблизительно на уровне компетенции Льва Парцхаладзе. То есть – самоуверенности и денег много – мозгов и знаний – мало. Потому что любой невооруженным глазом видит разницу в цене недвижимости в новостройке на окраине Сум или в центре Киева.

Плиты, трубы, бетон и прочие расходники – одинаковые. А цена квартиры – минимум в два раза отличается. Почему? Потому что земля. Именно землеотводы и суммы взяток разнятся принципиально. Ну, в столице еще и фактор жадности застройщика давит на цену, но именно на стоимость земли в конкретном месте он и опирается. Темные схемы, связи в горсовете и исполкоме – вот они, ценообразующие факторы. Но есть шанс, что скоро им придет конец.

Землю в Украине хотят сделать товаром. Просто товаром, который можно купить по рыночной цене, а потом использовать по своему усмотрению. Без взяток землеустроителю, без перевода в другую категорию – все честно. Купил нужный участок, исходя из рыночной цены, а дальше простой подсчет. Можешь строить коттеджный городок, бизнес-центр или многоэтажный дом. Тут уже смотришь на спрос. Все предельно просто и честно.

Естественно, такая идея вызвала раздражение у массы серьезных людей. Коррумпированные чиновники, пристроившиеся к ним застройщики, курирующие процесс политики – им всем страшно играть по нормальным правилам рынка. Они не умеют. Любой хороший студент будет работать успешнее, чем матерые киевские застройщики с привычками и интеллектом тупоголовых бандосов из девяностых годов. Но, вся Европа в свое время прошла через снятие моратория на продажу земли. Всюду был естественный страх и не менее естественное желание криминалитета сохранить схемы. Но там, где от этих глупых правил отказались – живут в условиях цивилизованного рынка. Это старая и молодая Европа, США. А по коррупционным схемам чиновников продолжают играть в России, Туркменистане, Беларуси и Украине.

Земля – это товар. В противном случае она ничего не стоит. Как и машина, квартира, авторучка или бутылка коньяка. Если ты можешь свободно продать или купить эти вещи – они имеют хождение и реальную цену. Соответственно, они что-то реально стоят и это можно измерить деньгами. Можно строить реальные инвестиционные проекты, без графы «загнать черный нал в землеустройство, мэру и секретарю горсовета». Можно развивать строительство и сельское хозяйство. Нормально, как в цивилизованной стране. Это будет однозначный выигрыш для владельцев земли и для тех, кто планирует на ней работать.

Администрация президента намерена инициировать превращение земли в нормальный товар. Об этом сообщила первый замглавы администрации президента Ирина Акимова. Она заявила, что опасения крестьян, что они станут по сути "крепостными" "это очень наивная, если не сказать, губительная позиция". "Сегодня даже на бумаге он не чувствует себя хозяином, поскольку у него нет сертификата. Вот называется крепостная зависимость", - заявила Акимова.

"После получения сертификата захочет он работать на земле сам - развивать фермерское хозяйство, или совместно с кем-то организовывать коллективное хозяйство - дверь открыта. Не хочет - его полное право продать эту землю, это тот путь, которым шла вся Европа", - сказала она. Ежу понятно, что у Администрации свои интересы и цели. Но со всех сторон идея прекрасная.

Кому надо – запрет не мешает. Вот и президент при законном запрете на торговлю земли спокойно и явно недорого купил себе 140 Га в Межигорье. А удельные князьки? Что-то в смысле закона мешало Лозинскому скупить весь район? Или у Бориса Колесникова, Александра Адамова и прочих донецких ребят с интересами в строительстве возникали проблемы с отводом участков хоть в центре Донецка, хоть в сельскохозяйственном регионе? Всюду зеленый свет. А обычный гражданин Украины упирался в бетонную стену. Так давайте введем единые правила и честный рынок. Сколько можно «отводить» землю за бесценок для одних и запрещать торговать другим?

Слухи и разговоры о том, что «братва украинскую землю за бесценок скупит и дорого перепродаст» - полная ерунда. За бесценок братва ее получает сейчас, как и при Ющенко, как и при Кучме. А если можно перепродать втридорога – не продавайте братве дешево. Придержите. Все как с квартирами, если голову на плечах имеешь. Тем более, что сейчас государство по недомыслию своему (Азаров интеллект проявляет только когда нужно в какой-нибудь фонд «Профессионал» деньги бизнесменов скачивать) стоимость украинской земли сильно занижает. Особенно это касается участков сельхозназначения. То есть земля может быть твоей, труд твой, долгов нет, а продукцию сам продать не смей. И это здорово снижает цену.

В качестве примера сообщение – ограничение экспорта зерна из Украины в 2010/11 маркетинговом году уменьшит стоимость пашни на 5000 грн. Таковы данные исследования "Рынок земли в Украине", проведенного Украинским клубом аграрного бизнеса (УКАБ). Производители пшеницы в среднем в этом маркетинговом году получили цену на 583 грн./т, ячменя - 320 грн./т, кукурузы - 250 грн./т меньше. "При учете разницы цен, урожайности и доли пшеницы, ячменя и кукурузы в посевной площади 2010 года имеем уменьшение рентного дохода с гектара пашни на 600 грн. Капитализировав его на кредитную ставку в 12% получим минус 5 тысяч гривен к цене пашни.

Может, в этом и смысл игры? Государственные ребята введут массу анти-крестьянских механизмов, чтобы реально снизить рыночную стоимость украинской земли. Купят ее (но только у тех, кто захочет сразу продать), а затем откроют границы и увеличат цену автоматически в разы. Это не очень честно, но свобода выбора есть у всех. Хочешь – продавай братве сразу. Хочешь – придержи несколько лет, до времени роста цен. Да и для спекулянтов, инвесторов и прочих серьезных людей с земельными интересами золотое время придет. Кто-то выгодно вложит в будущие проекты, другой быстро заработает, третий прогорит. Но это рынок. Все честно. Главное, мозг включай, если он есть. А если нет – хорошего консультанта тоже найти не проблема. Всяко честнее, чем сейчас.

И, побочный эффект. Снижение цен на жилье. Потому что земля под строительство коттеджных городков и многоэтажек при любой рыночной цене обойдется дешевле, чем нынешние коррупционные схемы. Плюс, конкуренция добавиться. Не Парцхаладзе, Мартыненко и Киевгорстрой всю землю делят и цены заоблачные устанавливают по сговору, а рынок. Так что – в общем, тенденция позитивная.

Теги: Украина, земля, рынок, недвижимость, коттеджи, застройка, застрой, зерно, паи, торговля, продажа, товар, коррупция, Акимова, закон, Киев, Донецк, Харьков, Днепропетровск, сумы, землеотвод